Los colombianos, expertos y conocedores en las bondades de renta que ofrece la finca raíz están trasladando ese portafolio a estados Unidos, pero con marcado interés en el Sur de la Florida, un mercado que ha venido creciendo y que después de la pandemia generó un tremendo boom porque llegó mucha gente del norte de los Estados Unidos y de la costa oeste, más exactamente de California que encontró una infraestructura de primera categoría, pero también una ciudad con arte, entretenimiento, moda, sol, playa y muchos otros atractivos.

Según la firma PFS Realty Group quien lleva 21 años en ese sector de Estados Unidos los latinoamericanos han encontrado en Miami, la “Capital del Sol” el sitio ideal para diversificar el portafolio y las inversiones, pero con un punto muy a favor y es que la ciudad facilita y garantiza la protección del patrimonio. La empresa destacó que en los últimos años los colombianos se han afianzado como uno de los mayores compradores, a tal punto que en el mercado ocupa el número uno en el ranking de buenos y mayores buscadores de inmuebles en la Florida.

Ayuda para eso la cercanía, tan solo tres horas a la puerta de entrada de Estados Unidos y una generosa oferta de aerolíneas que facilitan el desplazamiento entre el país cafetero y el estado mágico por toda la oferta temática y el sueño a cristalizar de niños y adultos.

Los colombianos han decidido hacer inversiones en finca raíz porque hallaron un sitio sublime y tranquilo con un metro cuadrado más económico que en Bogotá, pero con particularidades adicionales como seguridad, estabilidad, infraestructura y renta, toda una oportunidad que sigue siendo demandada por el hub tecnológico en donde han incursionado varios nacionales y nacidos en Colombia con prósperas empresas, algo sumamente positivo.

Hay un TLC, pero falta mucho

Más allá de que exista un acuerdo comercial entre Colombia y Estados Unidos, la importante firma indició que lamentablemente falta mucho porque los colombianos tienen con la visa al inversionista, conocida como E2, una garantía fruto de rubricar un tratado en el siglo XIX en donde el gobierno estadounidense invitó a los colombianos a erigir compañías de cualquier tamaño lo cual incluye las de dos o tres empleados y con capitales entre 150 o 200 mil dólares, una ventaja enorme porque en esas condiciones, el inversionista colombiano puede vivir, trabajar y estudiar con su familia e hijos menores de 21 años.

El grupo recomendó arribar a Estados Unidos con todo el empuje empresarial, al amparo del gobierno de Estados Unidos y manejando el asunto con abogados expertos en inmigración, un servicio de asesoría que ofrece PFS Realty Group a los emprendedores colombianos que perfectamente pueden aprovechar un mercado de 350 consumidores o más, ello sin contar los compradores que llegan de Europa y otras regiones.

Dentro de la asesoría está lo atinente al área de inversión inmobiliaria, compra de propiedad, consecución del inquilino y de igual forma créditos hipotecarios con bancos americanos que prestan hasta el 70 por ciento del valor del inmueble, una diligencia fácil y rápida. Adicionalmente la firma se encarga de administrar el inmueble y de la parte contable y legal.

El CEO de PFS Realty Group Gustavo Gálvez, le dijo a Diariolaeconomia.com, que una persona que compre una propiedad de 400 o 450 dólares, luego de trámites y desembolsos tendrá un flujo de caja positivo porque el inquilino les pagará la propiedad, el interés, el capital de la deuda, los impuestos prediales, las obligaciones adicionales contempladas y la administración que cobra PFS Realty Group, un ejercicio que deja al final un flujo de caja positivo, eso sin sumar valorización, indicador que en los últimos 20 o 30 años ha estado por el orden del cinco o siete por ciento, es decir, un negocio que puede retornar entre nueve y diez por ciento a largo plazo.

Dijo que la oportunidad es toda e invitó a los inversionistas a hacer un sueño realidad pero igualo a romper con miedos y temores porque la firma llevará los compradores de la mano desde la A hasta la Z para que renten y sigan comprando porque está el aval y la experiencia de 21 años en el mercado.

El conocimiento se ha forjado igualmente en el manejo de crisis, pero igual en los valores y principios de buena atención, razón por la cual hay 85 talentos latinoamericanos en Colombia, Bogotá, Cali, Medellín y Pereira, pero también equipos en Chile, Argentina, México, Portugal y España.

Las cosas son más fáciles en Estados Unidos cuando un colombiano o latino le dice al gobierno que llegará con empresa, rentabilidad y empleo, un mecanismo que acorta distancias y permite vivir con calidad de vida no bajo esperanzas de opulencia o falsas expectativas, se trata de invertir bien, rentar y tener tranquilidad al lado de los que saben, todo sin dolores de cabeza.

Las entrevistas se podrán hacer de manera personalizada, por videoconferencia y los interesados podrán disfrutar de un tour por la zona en donde quieran adquirir inmuebles.

Altas tasas de interés fueron un inconveniente

Por la coyuntura mundo, la escasez, los altos precios y la inflación registrada la Reserva Federal, FED, pero los demás bancos centrales subieron a niveles inesperados las tasas de interés, un palo en la rueda y freno de mano a la inversión en su momento. Gálvez expuso que las tasas de referencia están hoy entre 7.8 y 7.5 por ciento, una tasa que sigue siendo muy atractiva para lo que es Latinoamérica, un indicador que facilita comprar una propiedad, sin embargo, manifestó el CEO, muchas personas están comprando de contado, en promedio el 60 por ciento de los compradores en tanto un 40 por ciento se apalanca en bancos.

“Considero que la tasa de interés es atractiva, hace un año o año y medio la tasa se ubicaba en el cinco o 5.5 por ciento, pero con dos puntos sigue siendo favorable porque las rentas han subido lo que compensa en algo esa diferencia. Un punto a considerar es que hace 20 años el dólar valía en promedio 1.600 o 2.000 pesos, hoy cuesta 4.000 pesos y ya llegó a 5.000 pesos, el dólar no va a parar, luego es bueno diversificar y obtener una pequeña ganancia, pero siempre protegiendo e patrimonio”, afirmó Gustavo Gálvez.

Geopolítica: muchos haciendo cuentas, pero explorando oportunidades

Si bien hay muchos empresarios e inversionistas nerviosos por la situación geopolítica actual con dos guerras y el temor de un conflicto mayor, realidad global que frena negocios o aplaza decisiones, la firma PFS Realty Group estima que no se puede perder el optimismo porque precisamente en las grandes crisis aparecen las mejores oportunidades. La compañía experimento septiembre 11 de 2001, la crisis financiera provocada por la burbuja en 2007, la crisis que para muchos implicó la llegada al poder de Donald Trump y la pandemia.

Lo ideal es llevar los recursos acopiados al país que más genere seguridad en medio de una crisis porque si Estados Unidos se enferma algo igual o peor le vendrá al resto de naciones, por eso la recomendación ante una crisis a nivel global es invertir en tierra, un activo fijo, permanente, seguro y rentable porque los activos líquidos en un banco pueden perderse ante una crisis financiera.

Hoy el sur de la Florida recibe cerca de 1.000 o 1.200 personas por día para vivir, gente que llega del norte del país con capitales muy fuertes para hacer inversión, se trata de ciudadanos millonarios o billonarios que ven en el sur de la Florida oportunidad, tranquilidad y calidad de vida.

“Percibimos que Latinoamérica puede bajar en algo su inversión, pero estamos pasando por un buen boom, a tal punto que ya nos llaman el Silicon del sur de la Florida porque se conoció que Jeff Preston Bezos, presidente ejecutivo de Amazon, vivirá en Miami, una espectacular noticia por lo que implica ese magnate igual impactó positivamente la llegada de Lionel Messi, pero igual artistas y todo tipo de entretenimiento, sumándose el hub tecnológico y el financiero. Las crisis pueden llegar, pero es en ellas en donde brotan las oportunidades de compra”, acentuó el empresario.

Comentó que las empresas y las personas tienen que ver lo que pasa en el panorama mundial pues no se pueden enceguecer y pensar que no sucederá nada, pero también, señaló, hay noticias que apuntan a las crisis y al movimiento de dinero. Insisto en que hay que pensar en positivo, buscar una inversión inmobiliaria rentable y con flujo de caja positivo.

El sur de Florida se está consolidando como un centro tecnológico emergente y atractivo para empresarios colombianos. La combinación de una ubicación estratégica, un ecosistema empresarial vibrante y un ambiente acogedor hacen de esta región un lugar propicio para crear y hacer crecer negocios tecnológicos.

De acuerdo con datos del Venture Monitor, en el primer trimestre de 2023 las startups en el área de Miami-Fort Lauderdale atrajeron 300 millones de dólares en financiamiento de capital de riesgo, a través de más de 72 acuerdos con diferentes fondos de inversión.

El gobierno de Miami creó un fondo de inversión de 100 millones de dólares para apoyar a startups tecnológicas, y la Universidad de Miami abrió un nuevo centro de innovación tecnológica que se enfoca en la inteligencia artificial, la realidad virtual y el blockchain.

Estas oportunidades llaman la atención de empresarios extranjeros, y en particular de los colombianos. De acuerdo con el estudio Entrepreneurial Migration to South Florida, realizado por Endeavor, el 5% de las compañías extranjeras de tecnología en esta región fueron fundadas por colombianos.

“La llegada de los empresarios y emprendedores tecnológicos al sur de Florida ha detonado una amplia demanda de propiedades, tanto de carácter familiar como empresarial. Es una realidad que las ciudades tienen un catálogo inmobiliario que satisface ambas necesidades” comentó Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group quien lleva 21 años en ese sector estadounidense.

Radiografía del emprendedor

En términos de demografía empresarial, el 88% de los inmigrantes del sur de Florida son hombres, con una experiencia laboral de más de 15 años. De las 300 empresas mapeadas en el estudio, se estableció que el 66% está dirigida por no residentes en Estados Unidos y solo el 34% está liderada por estadounidenses que se mudaron a esta región.

Sobre por qué los empresarios decidieron ir al sur de Florida, el 95% destacó la conectividad que existe con el resto de América Latina; el 63% mencionó la oportunidad de trabajar con otras startups; el 60% dijo que lo hizo por los beneficios fiscales y el 66% refirió a que hay menos obstáculos para abrir una compañía.

En el ámbito familiar, para tomar esta decisión influyó la percepción de que es un “gran” lugar para vivir: así lo considero el 66% de los latinoamericanos; el deseo de mejorar la calidad de vida, con el 63% de las respuestas de los encuestados, y 64% mencionó que el cambio fue por cuestiones de seguridad personal relacionado con su país o ciudad de origen.

Lugares para emprender

Las tasas impositivas favorables en Florida son un factor significativo en la atracción de nuevas empresas y emprendedores. Algunas de las ventajas fiscales que ofrece el estado incluyen el impuesto de sociedades con una tasa del 5.5%, que es muy atractiva para empresas emergentes. Esta tasa es menor que en estados como Nueva York (7.2%) y California (8.8%), lo que les permite retener una mayor parte de sus ganancias.

Además, el estado tiene una carga fiscal general de 6.82%, que es la cuarta más baja en Estados Unidos. Esto implica menores costos fiscales para las empresas. Florida es uno de los pocos estados que no cobra impuesto sobre la renta personal. En comparación, en California es del 13.3%.

Otras ciudades que destacan por el boom empresarial son Orlando y Tampa, ambas catalogadas como destino de empresas tecnológicas y lugares idóneos para las personas que hacen teletrabajo. Estas ciudades también ofrecen beneficios fiscales para los dueños de empresas tecnológicas.

Miami se ha colocado como una de las ciudades que más interesan a los emprendedores y empresarios extranjeros. En 2022, su área metropolitana alcanzó los 5 mil 800 millones de dólares de inversión de fondos de capital de riesgo en startups. Hoy en Miami operan ocho unicornios y 500 startups con más de un millón de dólares de inversión.

Compradores invierten 53.000 millones de dólares en mercado Real estate

Los compradores colombianos se están consolidando como un segmento de mercado importante dentro del sector de bienes raíces en Estados Unidos, con un interés marcado en el sur de la Florida. La inversión de compradores colombianos en el mercado de bienes y raíces en Estados Unidos ascendió a los 900 millones de dólares durante el periodo de 12 meses comprendido entre abril de 2022 y marzo de 2023, de acuerdo con datos de la Asociación Nacional de Realtors de Estados Unidos.

En junio de 2023, Colombia ocupó el primer puesto en las búsquedas globales de viviendas en el sur de Florida en Internet, según indica el último informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Este fenómeno se atribuye al atractivo magnético que tienen Miami y el sur de la Florida para los compradores globales, que ofrece una mezcla única de encanto cosmopolita y excelentes oportunidades de inversión en bienes raíces, a precios muy competitivos en comparación con otras grandes ciudades a nivel mundial.

Los atractivos naturales del sur de la Florida siguen atrayendo a inversores colombianos que buscan maximizar su inversión y proteger su patrimonio, aprovechando los beneficios fiscales y de plusvalía en desarrollos con una amplia oportunidad de crecimiento.

Entre abril de 2022 y marzo de 2023, la compra de propiedades en Estados Unidos por parte de extranjeros alcanzó un monto de 53.300 millones de dólares, de acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors de Estados Unidos. Los colombianos destacan con una participación del 3% en el total de las compras de inmuebles realizadas por ciudadanos extranjeros, posicionándose como el segundo grupo más grande de compradores de América Latina.

Según el informe de la Asociación Nacional de Realtors de Estados Unidos, el estado de Florida sigue siendo el principal destino de compradores extranjeros, con una cuota total de compradores del 23%. La mayoría de estos inversionistas (46%) son latinoamericanos. Por otro lado, Florida también continúa posicionándose como el destino de inversión preferido por los colombianos: un 80% de las compras de bienes raíces por parte de colombianos van a parar al mercado inmobiliario de Florida, según el reporte.

Oportunidad que brilla

De acuerdo con un análisis de PFS Realty Group, los compradores colombianos ven grandes oportunidades para adquirir una residencia en diversas áreas urbanas de Miami y otras locaciones en el sur de la Florida, todas ellas enormemente atractivas y que ofrecen a las familias hermosos lugares para vivir, una gran oferta educativa, playas, excelentes espacios para compras y entretenimiento y una oferta gastronómica y cultural extraordinaria, además de grandes ventajas financieras y fiscales, y una plusvalía notable.

“Pero aún, si vivir en la Florida es la principal motivación para una inversión, hay quienes lo hacen con el objetivo de rentar la propiedad adquirida, financiando su compra y expandiendo su portafolio de inversión”, agregó el ejecutivo.

De acuerdo con el análisis de mercado realizado por PFS Realty Group, la zona de Miami y el sur de la Florida ha experimentado un boom inmobiliario, empujado en buena medida por la llegada de ejecutivos del sector tecnológico, que han aprovechado la flexibilidad laboral pos-pandemia para radicarse en Florida, impulsando con ello la construcción de nuevos complejos residenciales.

Mientras que los precios de las propiedades aumentan de manera significativa, también se ha elevado el valor de las inversiones. Cada vez más colombianos ven estos dos factores como una oportunidad para obtener excelentes beneficios a largo plazo y han decidido invertir en el mercado de bienes raíces en el sur de la Florida.

Además, el mercado de alquiler en el sur de Florida es muy activo, lo que significa que los inversionistas tienen la opción de generar ingresos adicionales al alquilar sus propiedades. Muchos colombianos optan por invertir en propiedades de alquiler a corto plazo, como apartamentos vacacionales, para aprovechar el boom del turismo en la región.